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Sensationelles Neubauprojekt in der Nähe der U-Bahn-Station Oberlaa
Lage: Hubert-Blamauer-Park | Kurpark Oberlaa
Dieser einzigartige Wohnkomplex in Oberlaa ist perfekt für Individualisten und Naturliebhaber, die das Wohnen in einem malerischen Teil des 10. Bezirks schätzen. Genießen Sie eine ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnungen befinden sich in einer idyllischen, ländlichen Umgebung und bieten eine ideale Kombination aus Stadt und Natur.
Das ursprüngliche Wien
Nur wenige Minuten entfernt erleben Sie das Beste aus beiden Welten: beeindruckende Naturlandschaften mit Feldern, Radwegen und romantischen Flusslandschaften. Gleichzeitig sind es nur 5 Minuten zur U1-Station Oberlaa. Wohnen wie im Urlaub – jeden Tag.
Schlüsselmerkmale
6 Wohnungen und 4 Häuser in 3 stilvollen Wohngebäuden.
Durchdachte Grundrisse mit reizvollen Freiflächen.
Wohnflächen von 56 bis 132 m².
Jede Wohnung verfügt über französische Balkone oder Terrassen, 4 Wohnungen bieten eigene Gärten.
Ausführung in ökologischen Baumaterialien, mit hochwertiger, schlüsselfertiger Ausstattung.
Wohnung & Haus Details
Wohnungen
TOP 2 (EG): 59,11 m² WNFL, 16,79 m² Garten, 5,22 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 63,13 m²
TOP 3 (1. OG): 56,92 m² WNFL, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 57,70 m²
TOP 4 (1. OG): 72,09 m² WNFL, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,87 m²
TOP 5 (2. OG): 132,59 m² WNFL, 9,84 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 136,32 m²
TOP 6 (2. OG / DG): 71,97 m² WNFL, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,75 m²
Häuser
TOP 7 (EG / 1.OG): 67.78 m² WNFL, 22,46 m² Garten, 5,44 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,43 m²
TOP 8 (EG / 1.OG): 61,28 m² WNFL, 31,23 m² Garten, 9,49 m² Balkon/Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 67,95 m²
TOP 9 (EG / 1.OG): 58.80 m² WNFL, 30.63 m² Garten, 5,19 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 64,20 m²
TOP 10 (EG / 1.OG): 59,87 m² WNFL, 88,75 m² Garten, 9,02 m² Balkon/Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,23 m²
Gesamtgrundstücksfläche (inkl. Gärten, Balkone, Keller): 1089,07 m²
Ausstattung und Annehmlichkeiten
Heizung: Energieeffizientes Luft-Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung und individueller Raumsteuerung.
Fenster: Hochwertige, schallisolierte Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung und perfektem Sonnenschutz durch Raffstores.
Zugang: Aufzug zu allen Etagen, inklusive Tiefgarage mit 10 Stellplätzen.
Keller: Technik- und Lagerräume sowie Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen.
Schüsselfertige Übergabe: Umfasst alle Elektro-, Wasser- und Abwasseranschlüsse.
Fertigstellung: Geplant für Herbst 2025.
Leben in der Großstadt mit der Natur vor der Tür
Am Stadtrand von Favoriten, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur 250 Meter vom Liesingbach entfernt. Diese reizvolle Flusslandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die perfekte Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Ruhe.
Hochwertige Ausstattung
Dieses Projekt wird mit einem Fokus auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung realisiert:
Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten.
Fußbodenheizung.
Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung und Dreifachverglasung.
Hochwertiger Eichenparkettboden.
Großformatige Fliesen in Nassräumen.
Weiße Innentüren.
Klimavorbereitung, eine Klimaanlage in DG-Wohnungen inklusive.
Sonnenschutz durch Rollläden oder elektrische Jalousien.
Video-Türsprechanlage.
Hochwertige Saniträreinrichtungen.
Eigene Kellerabteile.
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.
Energieeffizienz
Heizwärmebedarf: 29,3 kWh/m² (Klasse A).
Infrastruktur
Der Kurpark Oberlaa und die Therme Oberlaa sind die Highlights dieser Region und bieten ideale Rückzugsorte vom Alltagsstress. Hervorragende Nahversorgung durch Supermärkte (Billa, Hofer, BIPA) in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen Schwechat ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U1 Oberlaa
S60
Buslinien: 17A, 70A
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Sensational New Construction Project Near the Oberlaa Subway Station
Location: Hubert Blamauer Park | Kurpark Oberlaa
This unique complex in Oberlaa is ideal for individualists and nature lovers who value living in a picturesque part of the 10th district. Enjoy a quiet location with excellent transport links. These apartments are located in a serene, rural setting, offering a perfect blend of city and nature.
The Original Vienna
Just minutes away, you can enjoy the best of both worlds: immersive natural landscapes with fields, bike paths, and romantic riverscapes, and yet be just 5 minutes from the U1 Oberlaa subway station. Live like you’re on vacation every day.
Key Features
6 apartments and 4 houses in 3 stylish residential buildings.
Well-thought-out floor plans with charming outdoor areas.
Sizes range from 56 to 132 m².
Each apartment features French balconies or terraces, with 4 apartments offering their own private gardens.
Built with ecological building materials, ensuring a high-quality, turnkey finish.
Apartment & House Details
Apartments
TOP 1 (Ground Floor): 56.82 m² living space, 9.91 m² garden, 4.74 m² terrace, 2.60 m² basement, Total usable area: 60.01 m²
TOP 2 (Ground Floor): 59.11 m² living space, 16.79 m² garden, 5.22 m² terrace, 2.60 m² basement, Total usable area: 63.13 m²
TOP 3 (1st Floor): 56.92 m² living space, 2.60 m² basement, Total usable area: 57.70 m²
TOP 4 (1st Floor): 72.09 m² living space, 2.60 m² basement, Total usable area: 72.87 m²
TOP 5 (2nd Floor): 132.59 m² living space, 9.84 m² balcony, 2.60 m² basement, Total usable area: 136.32 m²
TOP 6 (2nd Floor / Attic): 71.97 m² living space, 2.60 m² basement, Total usable area: 72.75 m²
Houses
TOP 7 (Ground Floor / 1st Floor): 67.78 m² living space, 22.46 m² garden, 5.44 m² terrace, 2.60 m² basement, Total usable area: 72.43 m²
TOP 8 (Ground Floor / 1st Floor): 61.28 m² living space, 31.23 m² garden, 9.49 m² balcony/terrace, 2.60 m² basement, Total usable area: 67.95 m²
TOP 9 (Ground Floor / 1st Floor): 58.80 m² living space, 30.63 m² garden, 5.19 m² terrace, 2.60 m² basement, Total usable area: 64.20 m²
TOP 10 (Ground Floor / 1st Floor): 59.87 m² living space, 88.75 m² garden, 9.02 m² balcony/terrace, 2.60 m² basement, Total usable area: 72.23 m²
Total Property Area (including gardens, balconies, basements): 1089.07 m²
Amenities and Equipment
Heating: Energy-efficient air source heat pump system with underfloor heating and individual room controls.
Windows: High-quality, soundproof plastic windows with aluminum shells and perfect shading via Raffstores.
Access: Elevator access to all floors, including the underground garage with 10 parking spaces.
Basement Facilities: Storage rooms, technical rooms, and space for bicycles and strollers.
Turnkey Delivery: Includes all electrical, water, and sewage connections.
Completion: Scheduled for Autumn 2025.
Living in a Big City with Nature at Your Doorstep
Nestled on the outskirts of Favoriten, surrounded by forests and meadows, just 250 meters from Liesingbach, a charming river landscape. This area offers countless opportunities for outdoor sports and recreation. It’s the perfect balance of urban convenience and natural tranquility.
Premium Equipment Standards
This project is built with a focus on high-quality materials and modern equipment:
Fully insulated facade for low heating costs.
Underfloor heating.
Triple-glazed plastic windows with aluminum covers.
High-quality oak parquet flooring.
Large-format tiles in wet areas.
White interior doors.
Air-conditioning preparation, with 1 unit included in DG apartments.
Sun protection via roller shutters or electric venetian blinds.
Video camera intercom system.
High-end sanitary facilities.
Dedicated cellar compartments.
Bicycle and stroller storage rooms.
Energy Efficiency
Heating requirement: 29.3 kWh/m² (Class A).
Infrastructure
The Kurpark Oberlaa and Therme Oberlaa provide a perfect escape from the stress of everyday life. Excellent local amenities include nearby supermarkets (Billa, Hofer, BIPA), all within walking distance. Schwechat Airport is a mere 15-minute drive.
With the U1 Oberlaa subway station (900m) and bus line 17A (100m), you’re just minutes from Vienna’s city center.
Public Transport Connections
U1 Oberlaa
S60
Bus Line: 17A, 70A
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