PROJEKT KETZERGASSE / KETZERGASSE PROJECT

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in der Ketzergasse 399

Willkommen in der Ketzergasse 399 – eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnen und zeitlosem Design. Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung bietet dieses Projekt sorgfältig gestaltete Apartments sowie ein voll ausgestattetes Hostel, das unterschiedliche Wohnbedürfnisse erfüllt.

Projekt-Highlights

• Exklusive Architektur: Niedrige, horizontale Bauweise mit großen Fenstern, die die Innenräume mit Tageslicht durchfluten.

• Großzügige Innenräume: Durchdachte Grundrisse und erstklassige Handwerkskunst schaffen höchsten Wohnkomfort.

• Grünes Wohnen: Idyllische Landschaften bieten einen Rückzugsort fernab des Stadttrubels.

Wohnungsoptionen

1+1 Apartments Perfekt für Singles oder Paare, die kompakten, stilvollen Wohnraum suchen.

• Einheit 2:

  • Wohnfläche: 43,55 m²

  • Loggia/Garten: 24,24 m²

  • Gesamtnutzfläche: 45,97 m²

2+1 Apartments Optimal für kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf.

• Einheit 3: 74,59 m²

• Einheit 4: 66,07 m²

• Einheit 5: 92,54 m²

• Einheit 6: 96,94 m²

3+1 Apartments Großzügige Grundrisse für Familien oder anspruchsvolles Wohnen.

• Einheit 7: 115,98 m²

• Einheit 8: Wohnfläche 65,17 m², Garten 11,98 m², Terrasse 21,18 m², Gesamtnutzfläche 72,72 m²

• Einheit 9: Wohnfläche 66,30 m², Garten 49,16 m², Terrasse 21,39 m², Gesamtnutzfläche 77,62 m²

• Einheit 10: Wohnfläche 112,28 m², Garten 39,65 m², Terrasse 56,17 m², Gesamtnutzfläche 133,00 m²

Flächenaufteilung

• Gesamtfläche: 1.661,15 m²

• Wohnfläche: 910,93 m²

• Terrassen/Gartenflächen: 275,22 m²

• Tiefgarage und Keller: 475,00 m²

Besondere Ausstattungsmerkmale

• Moderne Küchen: Offene Wohnbereiche für maximalen Komfort.

• Hochwertige Materialien: Langlebige, edle Ausstattungen.

• Outdoor-Bereiche: Private Terrassen, Balkone und Gärten.

Hostel-Einrichtungen Zur Deckung der hohen Nachfrage nach Wohnraum für Studierende, Fachkräfte und Expats bietet die Ketzergasse 399 auch ein Hostel.

• Art: Hostel & Wohnanlage

• Kapazität: Ca. 140 Betten

• Wohnmix: 2+1 Apartments, Maisonette-Wohnungen, Penthouses

• Zielgruppe: Studierende, Berufstätige, Expats

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Private Wohnungen: Ideal für Familien oder Individualisten.

• Hostelbetrieb: Ausgelegt für studentische und berufliche Wohnbedarfe.

Optimale Verkehrsanbindung

• Bushaltestellen: Liesing Bad (3 Minuten, 198 m), Wien Liesing Bad (3 Minuten, 198 m)

• Bahnhöfe: Liesing (7 Minuten, 512 m), Wien Liesing (7 Minuten, 535 m)

• Öffentliche Verkehrslinien:

  • S-Bahn: S1, S2, S3

  • Buslinien: 207, 62A, 66A

Investitionswert Die Ketzergasse 399 bietet doppeltes Potenzial: Erstklassige Privatresidenzen oder lukrative Hostelvermietungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und exklusive Ausstattungen garantieren langfristigen Wert.

Ihre Traumimmobilie oder Ihr nächstes Investment wartet auf Sie – Ketzergasse 399, wo modernes Wohnen auf Harmonie trifft.

____________________

Discover Your Dream Home at Ketzergasse 399

Welcome to Ketzergasse 399 - a harmonious blend of modern living and timeless design. Situated in a serene, green locale, this development offers a range of meticulously designed apartments and a fully operational hostel, catering to diverse lifestyle needs.

Project Highlights

• Exclusive Architecture: Low-rise, horizontal structures featuring expansive windows that bathe interiors in natural light.

• Spacious Interiors: Generously proportioned layouts with meticulous craftsmanship ensure unparalleled comfort.

• Green Living: Encircled by tranquil landscapes, Ketzergasse 399 serves as a peaceful retreat from urban hustle.

Unit Options

1+1 Apartments Ideal for singles or couples desiring functional yet elegant living spaces.

• Unit 2:

  • Living Area: 43.55 m²

  • Loggia/Garden: 24.24 m²

  • Total Usable Area: 45.97 m²

2+1 Apartments Perfect for small families or individuals requiring additional space.

• Unit 3: 74.59 m²

• Unit 4: 66.07 m²

• Unit 5: 92.54 m²

• Unit 6: 96.94 m²

3+1 Apartments A fusion of luxury and space, tailored for growing families or those seeking premium living conditions.

• Unit 7: 115.98 m²

• Unit 8:

  • Living Area: 65.17 m²

  • Garden Area: 11.98 m²

  • Loggia/Terrace: 21.18 m²

  • Total Usable Area: 72.72 m²

• Unit 9:

  • Living Area: 66.30 m²

  • Garden Area: 49.16 m²

  • Loggia/Terrace: 21.39 m²

  • Total Usable Area: 77.62 m²

• Unit 10:

  • Living Area: 112.28 m²

  • Garden Area: 39.65 m²

  • Loggia/Terrace: 56.17 m²

  • Total Usable Area: 133.00 m²

Project Area Distribution

• Total Area: 1,661.15 m²

• Living Space: 910.93 m²

• Terrace/Garden Areas: 275.22 m²

• Underground Parking and Cellar: 475.00 m²

Unique Features

• Modern Kitchens: Seamlessly integrated with open living areas for enhanced functionality.

• Premium Materials: High-quality finishes ensure durability and elegance throughout.

• Outdoor Living: Private terraces, balconies, and gardens invite residents to embrace the natural surroundings.

Hostel Facilities Recognizing the growing demand for quality accommodations among students, professionals, and expatriates, Ketzergasse 399 also offers a fully operational hostel.

• Type: Hostel & Residential Facility

• Capacity: Approximately 140 beds

• Unit Mix: Combination of 2+1 apartments, duplexes, and penthouses

• Target Demographic: Students, professionals, and expatriates

Flexible Usage Options Ketzergasse 399 is designed for dual-purpose use:

• Private Residences: Ideal for individuals, couples, or families seeking modern living spaces.

• Hostel Operation: Perfectly suited for student and worker accommodations, catering to high-demand markets.

Public Transport Connectivity Ketzergasse 399 is exceptionally well-connected to Vienna's public transport network:

• Bus Stops:

  • Liesing Bad: 3-minute walk (198 meters)

  • Wien Liesing Bad: 3-minute walk (198 meters)

• Train Stations:

  • Liesing: 7-minute walk (512 meters)

  • Wien Liesing: 7-minute walk (535 meters)

• Accessible Public Transport Lines:

  • Train Lines: S1, S2, S3 (connecting key areas of Vienna)

  • Bus Lines: 207, 62A, 66A (providing local and citywide connectivity)

Investment Value Ketzergasse 399 transcends being merely a residence; it's a lifetime investment. With dual-purpose potential for residential living or hostel operation, it combines aesthetic design, practical layouts, and premium amenities for enduring value.

Your ideal home or investment opportunity awaits at Ketzergasse 399 - where modernity seamlessly intertwines with harmony.