Willkommen bei Am Kanal – Modernes Wohnen im Wiener Stadtteil Simmering

Entdecken Sie Ihr ideales Familienheim bei Am Kanal, einer hochwertigen Entwicklung, die modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Gelegen im lebendigen Stadtteil Simmering in Wien, vereint dieses Projekt durchdachte Architektur mit erstklassiger Anbindung für Familien, die Komfort und Stil suchen.

Projekt-Highlights

• Familienfreundliches Design: Geräumige Reihenhäuser, die für modernes Familienleben konzipiert sind.

• Top-Lage: Gelegen im 1110 Wien, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und städtische Annehmlichkeiten.

• Funktionale Grundrisse: Smarte Raumnutzung auf mehreren Etagen, um Komfort und Funktionalität zu maximieren.

Einzelheiten zu den Einheiten

• Gesamtwohnfläche: 296,99 m² verteilt auf drei Reihenhäuser.

  • Keller: Ca. 41,5 m² pro Einheit, ideal für Stauraum oder zusätzliche Freizeitnutzung.

  • Erdgeschoss (EG): Ca. 39 m² pro Einheit mit offenen Wohn- und Küchenbereichen.

  • Obergeschoss (OG): Ca. 38,5 m² pro Einheit mit gemütlichen Schlafzimmern und modernem Bad.

  • Dachgeschoss (DG): Ein heller und geräumiger Galeriebereich mit ca. 21 m² pro Einheit.

Außenbereiche

• Balkone: Zwischen 6,6 und 6,85 m², ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannende Abende.

• Terrassen im Erdgeschoss: Zwischen 3,8 und 6,0 m², die den Innen- und Außenbereich nahtlos verbinden.

• Terrassen im Dachgeschoss: Geräumige Größen zwischen 4,7 und 18,6 m², die atemberaubende Ausblicke bieten.

Warum Am Kanal wählen?

• Gelegen in einem gut angebundenen Stadtviertel mit Zugang zu Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten.

• Ideal für Familien, die eine harmonische Balance aus Raum, Modernität und Funktionalität schätzen.

• Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Wiens.

Ein Leben voller Komfort erwartet Sie

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eines dieser außergewöhnlichen Reihenhäuser zu besitzen. Perfekt für Familien und Investoren gleichermaßen, bietet Am Kanal mehr als nur ein Zuhause – es bietet eine Zukunft voller Komfort und Stil.

____________________

Welcome to Am Kanal – Modern Living in Vienna’s Simmering District

Discover your ideal family home at Am Kanal, a premium development designed to elevate modern living. Located in the vibrant Simmering district of Vienna, this project combines thoughtful architecture with prime convenience for families seeking comfort and style.

Project Highlights

• Family-Centric Design: Spacious terraced houses tailored for modern family living.

• Prime Location: Situated in 1110 Vienna, with excellent connectivity to public transport and city amenities.

• Functional Layouts: Smart use of space across multiple floors to maximize comfort and functionality.

Unit Details

• Total Living Space: 296.99 m² across three terraced units.

  • Basement: ~41.5 m² per unit, perfect for storage or additional recreational use.

  • Ground Floor (EG): ~39 m² per unit, featuring open-plan living rooms and kitchens.

  • Upper Floor (OG): ~38.5 m² per unit with cozy bedrooms and a modern bathroom.

  • Attic Floor (DG): A bright and spacious gallery of ~21 m² per unit.

Outdoor Spaces

• Balconies: Ranging from 6.6 to 6.85 m², ideal for morning coffee or evening relaxation.

• Ground Floor Terraces: Between 3.8 and 6.0 m², seamlessly connecting indoor and outdoor spaces.

• Attic Floor Terraces: Generous sizes from 4.7 to 18.6 m², offering breathtaking views.

Why Choose Am Kanal?

• Located in a well-connected neighborhood with access to schools, parks, and shopping facilities.

• Ideal for families who value a harmonious balance of space, modernity, and functionality.

• An excellent investment opportunity in one of Vienna's rapidly growing areas.

A Lifetime of Comfort Awaits

Don’t miss the chance to own one of these exceptional terraced houses. Perfect for families and investors alike, Am Kanal offers more than just a home—it offers a future filled with comfort and style.