OBERLAA PROJEKT

Oberlaa – Neubauwohnungen mit Thermenblick nahe U1 in Wien | KaNi Immobilien

Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen in Wien Oberlaa nahe U1. Mit Garten, Terrasse & Thermenblick. Energieeffizient, modern & ruhig. Jetzt Besichtigung sichern!

Neubauwohnungen & Häuser in Wien Oberlaa – Wohnen mit Thermenblick

Im begehrten Wiener Stadtteil Oberlaa (1100 Wien) entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit modernen Eigentumswohnungen und Stadthäusern, das urbanen Komfort mit Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität vereint. In unmittelbarer Nähe zum Hubert-Blamauer-Park, dem Kurpark Oberlaa und der Therme Wien genießen Sie Wohnen wie im Urlaub – und das nur 5 Minuten von der U1-Station Oberlaa entfernt.

Das Projekt richtet sich an Menschen, die eine Wohnung in Wien Oberlaa kaufen möchten und Wert auf Nachhaltigkeit, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage legen. Großzügige Terrassen, Eigengärten und Balkone, durchdachte Grundrisse sowie eine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A) sorgen für langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

Die ruhige, grüne Umgebung mit Radwegen, Feldern und dem Liesingbach verbindet sich hier ideal mit der schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Neubauwohnungen in Oberlaa sind selten – dieses Projekt zählt zu den wenigen verfügbaren Neubauprojekten nahe der U1 und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer eine nachhaltige Investition.

Ob Eigentumswohnung mit Garten, moderne Dachgeschosswohnung oder Stadthaus mit Freiflächen – das Oberlaa Project steht für zeitgemäßes Wohnen zwischen Stadt und Natur.

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Dieser einzigartige Wohnkomplex in Oberlaa ist ideal für Naturliebhaber und Individualisten, die das ursprüngliche Wien schätzen. Eine ruhige, grüne Umgebung trifft hier auf eine hervorragende Verkehrsanbindung und höchste Wohnqualität.

Das ursprüngliche Wien

Nur wenige Minuten entfernt erleben Sie das Beste aus beiden Welten: beeindruckende Naturlandschaften mit Feldern, Radwegen und romantischen Flusslandschaften. Gleichzeitig sind es nur 5 Minuten zur U1-Station Oberlaa. Wohnen wie im Urlaub – jeden Tag.

Schlüsselmerkmale

• 6 Wohnungen und 4 Häuser in 3 stilvollen Wohngebäuden.

• Durchdachte Grundrisse mit reizvollen Freiflächen.

• Wohnflächen von 60 bis 136 m².

• Jede Wohnung verfügt über französische Balkone oder Terrassen, 4 Wohnungen bieten eigene Gärten.

• Ausführung in ökologischen Baumaterialien, mit hochwertiger, schlüsselfertiger Ausstattung.

Wohnung & Haus Details

Wohnungen

• TOP 1 (EG): 56,82 m² WNFL, 9,91 m² Garten, 4,74 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 60,01 m²

• TOP 2 (EG): 59,11 m² WNFL, 16,79 m² Garten, 5,22 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 63,13 m²

• TOP 3 (1. OG): 56,92 m² WNFL, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 57,70 m²

• TOP 4 (1. OG): 72,09 m² WNFL, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,87 m²

• TOP 5 (2. OG): 132,59 m² WNFL, 9,84 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 136,32 m²

• TOP 6 (2. OG / DG): 71,97 m² WNFL, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,75 m²

Häuser

• TOP 7 (EG / 1.OG): 67.78 m² WNFL, 22,46 m² Garten, 5,44 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,43 m²

• TOP 8 (EG / 1.OG): 61,28 m² WNFL, 31,23 m² Garten, 9,49 m² Balkon/Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 67,95 m²

• TOP 9 (EG / 1.OG): 58.80 m² WNFL, 30.63 m² Garten, 5,19 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 64,20 m²

• TOP 10 (EG / 1.OG): 59,87 m² WNFL, 88,75 m² Garten, 9,02 m² Balkon/Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,23 m²

Gesamtgrundstücksfläche (inkl. Gärten, Balkone, Keller): 1089,07 m²

Ausstattung und Annehmlichkeiten

• Heizung: Energieeffizientes Luft-Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung und individueller Raumsteuerung.

• Fenster: Hochwertige, schallisolierte Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung und perfektem Sonnenschutz durch Raffstores.

• Zugang: Aufzug zu allen Etagen, inklusive Tiefgarage mit 10 Stellplätzen.

• Keller: Technik- und Lagerräume sowie Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen.

• Schüsselfertige Übergabe: Umfasst alle Elektro-, Wasser- und Abwasseranschlüsse.

• Fertigstellung: Geplant für Ende des ersten Quartals 2026.

Leben in der Großstadt mit der Natur vor der Tür

Am Stadtrand von Favoriten, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur 250 Meter vom Liesingbach entfernt. Diese reizvolle Flusslandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die perfekte Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Ruhe.

Hochwertige Ausstattung

Dieses Projekt wird mit einem Fokus auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung realisiert:

• Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten.

• Fußbodenheizung.

• Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung und Dreifachverglasung.

• Hochwertiger Eichenparkettboden.

• Großformatige Fliesen in Nassräumen.

• Weiße Innentüren.

• Klimavorbereitung, eine Klimaanlage in DG-Wohnungen inklusive.

• Sonnenschutz durch Rollläden oder elektrische Jalousien.

• Video-Türsprechanlage.

• Hochwertige Saniträreinrichtungen.

• Eigene Kellerabteile.

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf: 29,3 kWh/m² (Klasse A).

Infrastruktur

Der Kurpark Oberlaa und die Therme Oberlaa sind die Highlights dieser Region und bieten ideale Rückzugsorte vom Alltagsstress. Hervorragende Nahversorgung durch Supermärkte (Billa, Hofer, BIPA) in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen Schwechat ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Oberlaa

• S60

• Buslinien: 17A, 70A

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Oberlaa – New-Build Apartments with Thermal Spa Views near U1 in Vienna | KaNi Immobilien

Exclusive new-build apartments in Vienna Oberlaa near U1. With private gardens, terraces & thermal spa views. Energy-efficient, modern and quiet. Book your viewing now! 

New-Build Apartments & Townhouses in Vienna Oberlaa – Living with Thermal Spa Views

In the highly sought-after district of Oberlaa (1100 Vienna), an exclusive residential project is being developed, offering modern new-build apartments and townhouses in one of Vienna’s greenest and most desirable locations. Situated near Hubert-Blamauer-Park, Kurpark Oberlaa, and the famous Therme Wien, this project combines peaceful living with excellent urban connectivity. The U1 underground station Oberlaa is just 5 minutes away, providing fast access to Vienna’s city center.

The Oberlaa Project is ideal for buyers looking to purchase a new-build apartment in Vienna Oberlaa with a focus on quality, sustainability, and long-term value. Thoughtfully designed layouts, private gardens, terraces, and balconies, along with a high energy-efficiency standard (Energy Class A), ensure modern comfort and low operating costs.

Surrounded by green spaces, cycling paths, open fields, and the nearby Liesingbach, residents enjoy a unique balance of nature and city life. At the same time, schools, shops, and daily amenities are all within easy reach. New residential developments in Oberlaa are rare, making this one of the few available new-build projects near the U1 line in this popular area.

Whether you are looking for an apartment with a private garden, a spacious penthouse, or a modern townhouse, the Oberlaa Project offers high-quality living in a prime Vienna location.

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This unique residential complex in Oberlaa is ideal for nature lovers and individualists who appreciate the authentic character of Vienna. A peaceful, green environment is perfectly combined here with excellent transport connections and a high standard of living.

The Original Vienna

Just minutes away, you can enjoy the best of both worlds: impressive natural landscapes with fields, bike paths, and romantic riverbanks. At the same time, you’re just 5 minutes from the U1 Oberlaa station. Live like you're on holiday – every day.

Key Features

• 6 apartments and 4 houses in 3 stylish residential buildings

• Smart floor plans with charming outdoor spaces

• Living areas from 60 to 136 m²

• Each unit features French balconies or terraces; 4 apartments offer private gardens

• Built with ecological materials and delivered turnkey with high-quality finishes

Apartment & House Details

Apartments

• TOP 1 (Ground Floor): 56.82 m² living space, 9.91 m² garden, 4.74 m² terrace, 2.60 m² basement → Total: 60.01 m²

• TOP 2 (Ground Floor): 59.11 m² living space, 16.79 m² garden, 5.22 m² terrace, 2.60 m² basement → Total: 63.13 m²

• TOP 3 (1st Floor): 56.92 m² living space, 2.60 m² basement → Total: 57.70 m²

• TOP 4 (1st Floor): 72.09 m² living space, 2.60 m² basement → Total: 72.87 m²

• TOP 5 (2nd Floor): 132.59 m² living space, 9.84 m² balcony, 2.60 m² basement → Total: 136.32 m²

• TOP 6 (2nd Floor / Attic): 71.97 m² living space, 2.60 m² basement → Total: 72.75 m²

Houses

• TOP 7 (GF / 1st Floor): 67.78 m² living space, 22.46 m² garden, 5.44 m² terrace, 2.60 m² basement → Total: 72.43 m²

• TOP 8 (GF / 1st Floor): 61.28 m² living space, 31.23 m² garden, 9.49 m² balcony/terrace, 2.60 m² basement → Total: 67.95 m²

• TOP 9 (GF / 1st Floor): 58.80 m² living space, 30.63 m² garden, 5.19 m² terrace, 2.60 m² basement → Total: 64.20 m²

• TOP 10 (GF / 1st Floor): 59.87 m² living space, 88.75 m² garden, 9.02 m² balcony/terrace, 2.60 m² basement → Total: 72.23 m²
  
  

Total property area (including gardens, balconies, and basements): 1089.07 m²

Features & Amenities

• Heating: Energy-efficient air heat pump system with underfloor heating and individual room control

• Windows: High-quality, sound-insulated plastic windows with aluminum cladding and optimal sun protection via external blinds

• Access: Elevator to all levels; underground garage with 10 parking spaces

• Basement: Technical and storage rooms, plus areas for bikes and prams

• Turnkey Delivery: Includes all electrical, water, and wastewater connections

• Completion: Scheduled end of the first quarter of 2026.

City Life with Nature at Your Doorstep

Located on the edge of Favoriten, surrounded by forests and meadows, just 250 meters from the Liesingbach river. This scenic river landscape offers plenty of opportunities for sports and relaxation – the perfect balance of urban convenience and natural calm.

High-Quality Finishes

This project is built with a focus on premium materials and modern standards:

• Full thermal insulation façade for reduced heating costs

• Underfloor heating

• Triple-glazed plastic windows with aluminum cladding

• High-quality oak parquet flooring

• Large-format tiles in wet rooms

• White interior doors

• Pre-installed A/C; air-conditioning unit included in top-floor apartments

• Sun protection via shutters or electric blinds

• Video intercom system

• Premium bathroom fittings

• Private basement storage

• Bicycle and pram storage rooms

Energy Efficiency

• Heating Demand: 29.3 kWh/m² (Class A)

Infrastructure

The Kurpark Oberlaa and Therme Oberlaa are regional highlights, offering ideal escapes from daily stress. Excellent local amenities: Billa, Hofer, and BIPA supermarkets are within walking distance. Vienna Airport (Schwechat) can be reached in just 15 minutes by car.

Public Transport Connections

• U1 Oberlaa

• S60 Suburban Line

• Bus Lines: 17A, 70A

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