OBERLAA-PROJEKT

Sensationelles Neubauprojekt in der Nähe der U-Bahn-Station Oberlaa

Lage: Hubert-Blamauer-Park | Kurpark Oberlaa

Dieser einzigartige Wohnkomplex in Oberlaa ist perfekt für Individualisten und Naturliebhaber, die das Wohnen in einem malerischen Teil des 10. Bezirks schätzen. Genießen Sie eine ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnungen befinden sich in einer idyllischen, ländlichen Umgebung und bieten eine ideale Kombination aus Stadt und Natur.

Das ursprüngliche Wien

Nur wenige Minuten entfernt erleben Sie das Beste aus beiden Welten: beeindruckende Naturlandschaften mit Feldern, Radwegen und romantischen Flusslandschaften. Gleichzeitig sind es nur 5 Minuten zur U1-Station Oberlaa. Wohnen wie im Urlaub – jeden Tag.

Schlüsselmerkmale

6 Wohnungen und 4 Häuser in 3 stilvollen Wohngebäuden.
Durchdachte Grundrisse mit reizvollen Freiflächen.
Wohnflächen von 60 bis 136 m².
Jede Wohnung verfügt über französische Balkone oder Terrassen, 4 Wohnungen bieten eigene Gärten.
Ausführung in ökologischen Baumaterialien, mit hochwertiger, schlüsselfertiger Ausstattung.

Wohnung & Haus Details

Wohnungen

TOP 1 (EG): 56,82 m² WNFL, 9,91 m² Garten, 4,74 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 60,01 m²ohnung-in-naturnaher-Umgebung-%E2%80%93-Neubau!-1003916609
TOP 2 (EG): 59,11 m² WNFL, 16,79 m² Garten, 5,22 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 63,13 m²
TOP 3 (1. OG): 56,92 m² WNFL, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 57,70 m²
TOP 4 (1. OG): 72,09 m² WNFL, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,87 m²
TOP 5 (2. OG): 132,59 m² WNFL, 9,84 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 136,32 m²
TOP 6 (2. OG / DG): 71,97 m² WNFL, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,75 m²

Häuser

TOP 7 (EG / 1.OG): 67.78 m² WNFL, 22,46 m² Garten, 5,44 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,43 m²
TOP 8 (EG / 1.OG): 61,28 m² WNFL, 31,23 m² Garten, 9,49 m² Balkon/Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 67,95 m²
TOP 9 (EG / 1.OG): 58.80 m² WNFL, 30.63 m² Garten, 5,19 m² Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 64,20 m²
TOP 10 (EG / 1.OG): 59,87 m² WNFL, 88,75 m² Garten, 9,02 m² Balkon/Terrasse, 2,60 m² Keller, Gesamtwohnfläche: 72,23 m²

Gesamtgrundstücksfläche (inkl. Gärten, Balkone, Keller): 1089,07 m²

Ausstattung und Annehmlichkeiten

Heizung: Energieeffizientes Luft-Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung und individueller Raumsteuerung.
Fenster: Hochwertige, schallisolierte Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung und perfektem Sonnenschutz durch Raffstores.
Zugang: Aufzug zu allen Etagen, inklusive Tiefgarage mit 10 Stellplätzen.
Keller: Technik- und Lagerräume sowie Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen.
Schüsselfertige Übergabe: Umfasst alle Elektro-, Wasser- und Abwasseranschlüsse.
Fertigstellung: Geplant Ende 2025.

Leben in der Großstadt mit der Natur vor der Tür

Am Stadtrand von Favoriten, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur 250 Meter vom Liesingbach entfernt. Diese reizvolle Flusslandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die perfekte Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Ruhe.

Hochwertige Ausstattung

Dieses Projekt wird mit einem Fokus auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung realisiert:

Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten.
Fußbodenheizung.
Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung und Dreifachverglasung.
Hochwertiger Eichenparkettboden.
Großformatige Fliesen in Nassräumen.
Weiße Innentüren.
Klimavorbereitung, eine Klimaanlage in DG-Wohnungen inklusive.
Sonnenschutz durch Rollläden oder elektrische Jalousien.
Video-Türsprechanlage.
Hochwertige Saniträreinrichtungen.
Eigene Kellerabteile.
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Energieeffizienz

Heizwärmebedarf: 29,3 kWh/m² (Klasse A).

Infrastruktur

Der Kurpark Oberlaa und die Therme Oberlaa sind die Highlights dieser Region und bieten ideale Rückzugsorte vom Alltagsstress. Hervorragende Nahversorgung durch Supermärkte (Billa, Hofer, BIPA) in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen Schwechat ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U1 Oberlaa
S60
Buslinien: 17A, 70A

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Sensational New-Build Project near Oberlaa U-Bahn Station

Location: Hubert-Blamauer-Park | Kurpark Oberlaa

This unique residential complex in Oberlaa is ideal for individualists and nature lovers who appreciate living in one of the most picturesque areas of Vienna’s 10th district. Enjoy a quiet setting with excellent transport connections. The apartments are located in an idyllic, rural environment and offer the perfect blend of city and nature.

The Original Vienna

Just minutes away, you can enjoy the best of both worlds: impressive natural landscapes with fields, bike paths, and romantic riverbanks. At the same time, you’re just 5 minutes from the U1 Oberlaa station. Live like you're on holiday – every day.

Key Features

6 apartments and 4 houses in 3 stylish residential buildings
Smart floor plans with charming outdoor spaces
Living areas from 60 to 136 m²
Each unit features French balconies or terraces; 4 apartments offer private gardens
Built with ecological materials and delivered turnkey with high-quality finishes

Apartment & House Details

Apartments

TOP 1 (Ground Floor): 56.82 m² living space, 9.91 m² garden, 4.74 m² terrace, 2.60 m² basement → Total: 60.01 m²
TOP 2 (Ground Floor): 59.11 m² living space, 16.79 m² garden, 5.22 m² terrace, 2.60 m² basement → Total: 63.13 m²
TOP 3 (1st Floor): 56.92 m² living space, 2.60 m² basement → Total: 57.70 m²
TOP 4 (1st Floor): 72.09 m² living space, 2.60 m² basement → Total: 72.87 m²
TOP 5 (2nd Floor): 132.59 m² living space, 9.84 m² balcony, 2.60 m² basement → Total: 136.32 m²
TOP 6 (2nd Floor / Attic): 71.97 m² living space, 2.60 m² basement → Total: 72.75 m²

Houses

TOP 7 (GF / 1st Floor): 67.78 m² living space, 22.46 m² garden, 5.44 m² terrace, 2.60 m² basement → Total: 72.43 m²
TOP 8 (GF / 1st Floor): 61.28 m² living space, 31.23 m² garden, 9.49 m² balcony/terrace, 2.60 m² basement → Total: 67.95 m²
TOP 9 (GF / 1st Floor): 58.80 m² living space, 30.63 m² garden, 5.19 m² terrace, 2.60 m² basement → Total: 64.20 m²
TOP 10 (GF / 1st Floor): 59.87 m² living space, 88.75 m² garden, 9.02 m² balcony/terrace, 2.60 m² basement → Total: 72.23 m²

Total property area (including gardens, balconies, and basements): 1089.07 m²

Features & Amenities

Heating: Energy-efficient air heat pump system with underfloor heating and individual room control
Windows: High-quality, sound-insulated plastic windows with aluminum cladding and optimal sun protection via external blinds
Access: Elevator to all levels; underground garage with 10 parking spaces
Basement: Technical and storage rooms, plus areas for bikes and prams
Turnkey Delivery: Includes all electrical, water, and wastewater connections
Completion: Scheduled end of 2025

City Life with Nature at Your Doorstep

Located on the edge of Favoriten, surrounded by forests and meadows, just 250 meters from the Liesingbach river. This scenic river landscape offers plenty of opportunities for sports and relaxation – the perfect balance of urban convenience and natural calm.

High-Quality Finishes

This project is built with a focus on premium materials and modern standards:

Full thermal insulation façade for reduced heating costs
Underfloor heating
Triple-glazed plastic windows with aluminum cladding
High-quality oak parquet flooring
Large-format tiles in wet rooms
White interior doors
Pre-installed A/C; air-conditioning unit included in top-floor apartments
Sun protection via shutters or electric blinds
Video intercom system
Premium bathroom fittings
Private basement storage
Bicycle and pram storage rooms

Energy Efficiency

Heating Demand: 29.3 kWh/m² (Class A)

Infrastructure

The Kurpark Oberlaa and Therme Oberlaa are regional highlights, offering ideal escapes from daily stress. Excellent local amenities: Billa, Hofer, and BIPA supermarkets are within walking distance. Vienna Airport (Schwechat) can be reached in just 15 minutes by car.