Willkommen bei Am Kanal – Modernes Wohnen im Wiener Stadtteil Simmering

Entdecken Sie Ihr ideales Familienheim bei Am Kanal, einer hochwertigen Entwicklung, die modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Gelegen im lebendigen Stadtteil Simmering in Wien, vereint dieses Projekt durchdachte Architektur mit erstklassiger Anbindung für Familien, die Komfort und Stil suchen.

Projekt-Highlights

• Familienfreundliches Design: Geräumige Reihenhäuser, die für modernes Familienleben konzipiert sind.

• Top-Lage: Gelegen im 1110 Wien, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und städtische Annehmlichkeiten.

• Funktionale Grundrisse: Smarte Raumnutzung auf mehreren Etagen, um Komfort und Funktionalität zu maximieren.

Einzelheiten zu den Einheiten

• Gesamtwohnfläche: 296,99 m² verteilt auf drei Reihenhäuser.

  • Keller: Ca. 41,5 m² pro Einheit, ideal für Stauraum oder zusätzliche Freizeitnutzung.

  • Erdgeschoss (EG): Ca. 39 m² pro Einheit mit offenen Wohn- und Küchenbereichen.

  • Obergeschoss (OG): Ca. 38,5 m² pro Einheit mit gemütlichen Schlafzimmern und modernem Bad.

  • Dachgeschoss (DG): Ein heller und geräumiger Galeriebereich mit ca. 21 m² pro Einheit.

Außenbereiche

• Balkone: Zwischen 6,6 und 6,85 m², ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannende Abende.

• Terrassen im Erdgeschoss: Zwischen 3,8 und 6,0 m², die den Innen- und Außenbereich nahtlos verbinden.

• Terrassen im Dachgeschoss: Geräumige Größen zwischen 4,7 und 18,6 m², die atemberaubende Ausblicke bieten.

Warum Am Kanal wählen?

• Gelegen in einem gut angebundenen Stadtviertel mit Zugang zu Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten.

• Ideal für Familien, die eine harmonische Balance aus Raum, Modernität und Funktionalität schätzen.

• Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Wiens.

Ein Leben voller Komfort erwartet Sie

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eines dieser außergewöhnlichen Reihenhäuser zu besitzen. Perfekt für Familien und Investoren gleichermaßen, bietet Am Kanal mehr als nur ein Zuhause – es bietet eine Zukunft voller Komfort und Stil.

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Welcome to Am Kanal – Modern Living in Vienna’s Simmering District

Discover your ideal family home at Am Kanal, a high-quality development that redefines modern living.
Located in the vibrant district of Simmering in Vienna, this project combines intelligent architecture with excellent connectivity – perfect for families seeking both comfort and style.

Project Highlights

• Family-Friendly Design: Spacious row houses thoughtfully planned for contemporary family life

• Prime Location: Situated in 1110 Vienna, with excellent access to public transport and urban amenities

• Functional Layouts: Smart spatial concepts across multiple floors to maximize comfort and usability

Unit Details

• Total Living Space: 296.99 m² distributed across three row houses

• Basement: Approx. 41.5 m² per unit – ideal for storage or additional leisure space

• Ground Floor (GF): Approx. 39 m² per unit with open-plan living and kitchen areas

• First Floor (1F): Approx. 38.5 m² per unit featuring cozy bedrooms and a modern bathroom

• Attic Floor (AF): Bright and spacious gallery area of approx. 21 m² per unit

Outdoor Areas

• Balconies: Ranging from 6.6 to 6.85 m² – perfect for your morning coffee or relaxed evenings

• Ground Floor Terraces: Between 3.8 and 6.0 m² – seamlessly connecting indoor and outdoor spaces

• Attic Terraces: Generously sized from 4.7 to 18.6 m² – offering breathtaking views

Why Choose Am Kanal?

• Located in a well-connected urban district with access to schools, parks, and shopping facilities

• Ideal for families who appreciate a harmonious balance of space, modernity, and practicality

• An excellent investment opportunity in one of Vienna’s fastest-growing areas

A Life of Comfort Awaits You

Don’t miss the chance to own one of these exceptional row houses. Perfect for both families and investors, Am Kanal offers more than just a place to live – it offers a future full of comfort and style.